[中信建投]本周市場整體下行,一線數據企穩,二線分化,三線降幅擴大

2019-06-13 15:33:31

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-06-13
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:中信建投

??行業動態信息

??商品房市場:【成交】6月截至7日,重點城市一手成交面積同比-4.00%,由正轉負,環比-25.42%,大幅下降。其中一線同比轉正至+0.47%,二線城市同比+14.99%,三線小幅下行-0.12%;環比一線-32.20%,二三線環比分別為-12.22%、-36.54%。二手成交面積環比-31.37%,降幅擴大,其中一線城市環比-37.54%,二線環比-26.13%,三線環比-31.74%。【土地】本周百城土地供應建面環比-68%,大幅轉負,同比-38%,基本持平。其中,二線土地供應同比環比均大幅下降;掛牌均價環比-45%,同比-53%,均由正轉負,其中二線同比-59%、環比-67%,均大幅由正轉負,波動劇烈。【推盤】根據我們統計的28城動態數據截至31日推盤總量為441個,同比-52%,環比-43%,其中一線較為穩定,二線波動劇烈,三線降幅擴大。【庫存】庫存下降,去化速度加快。整體去化月數為9.93,其中一線城市去化周期8.94個月,二線城市去化周期8.87個月,三線城市去化周期14.31個月。

??政策動態信息

??【住建部】:2018年住房公積金消費類提取1.17萬億元;【財政部】:2018年保障性安居工程支出7372億同比增46.4%;【合肥】:土地儲備新規7月1日起實施,針對土地補償偏低等四大問題;【濟南】:將出臺“一城一策”調控方案,加快推動中心城區棚改建設;【東莞】:賣地取消“價高者得”,最接近平均價房企才能拿地;

??公司動態信息

??【中南建設】:公司2019年1-5月份累計合同銷售金額約620.7億元,比上年同期增長27%;累計銷售面積約501.2萬平方米,比上年同期增長30%;【富力地產】:2019年前五月,富力地產總銷售金額約442.3億元,銷售面積達379.41萬平方米,較去年同期,銷售收入和銷售面積分別增長2%、10%;【萬科】:2019年1-5月份,萬科累計實現合同銷售面積1660.8萬平方米,同比增長4.75%,合同銷售金額2676.0億元,同比上升11.97%,2019年5月份,萬科實現合同銷售面積366.0萬平方米,合同銷售金額579.9億元,環比微跌3.6%;建議優選:1、一二線布局龍頭房企(萬科A、保利發展、招商蛇口、金地集團);2、具備成長彈性的二線品種(陽光城);3、享受存量價值紅利(光大嘉寶、大悅城),以及物業服務板塊(碧桂園服務、永升生活服務)等。

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