三四線城市樓市“小陽春”趨于消退

2019-05-05 09:04:01來源:中國產經新聞

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??近日,中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告(201904)》。報告關于住房市場運行最新動態的分析顯示,全國房價繼續小幅上漲,重點城市二手房成交量較快放大。報告預測認為,一線、二線城市以小漲或微漲為主,少數城市可能較快上漲。三線、四線城市“小陽春”趨于消退,房價將穩中有降。
  報告認為,2019年一季度出現局部“小陽春”,其主要原因有:一是住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平。二是房價預期出現轉變。部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調,一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步松動,從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。
  “整體看,房地產市場走勢依然以平穩為主,‘小陽春’熱度過大的區域很可能會再次退燒。但市場明顯低迷的區域依然有可能會出臺寬松政策。”張大偉說。
  報告建議,把好貨幣供應總閘門,避免大水漫灌或突擊性信貸;以差別化信貸政策為主抓手,實現對住房投資投機的精準抑制,房價潛在上漲壓力較大的城市,可通過升級二套以上房貸的認定條件以精準抑制投機;加強房價預期管理,保持政策的連續性與穩定性。

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