上個月成交量下降37%,寧波樓市要轉向?

鐘婷婷2019-06-13 14:24:05來源:現代金報

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??“最近的土拍老是刷新歷史地價,房價是不是還要漲?”最近,很多網友在“寧波樓市報道”粉絲群里討論。

??在限價情況下,新房房價整體的波動不明顯,但圈外熱門板塊一些賣得好的盤,新一批房源較前一批的價格還是略有上浮。近日,有多家全國性機構發布5月房地產市場的報告,報告總體傳出一個訊號:5月全國樓市沒有延續三、四月房地產市場“小陽春”,而是開始整體降溫。

??而來自寧波市住建局的數據統計,5月份,寧波市六區新建商品房成交量為7429套,環比上漲11.78%。二手住房方面,寧波市六區共成交9237套,比上月增加84套。

??“但事實上,上個月的成交量是靠奉化區拉升的,其他區域的銷量都在下滑。”寧波容創有容有限公司副總徐江濤說。來自容創有容對5月份市六區各區域成交情況的統計顯示,鄞州區成交1742套,同比下降30%;江北區成交895套,同比下降45%;海曙區成交911套,同比下降37%;鎮海區成交117套,同比下降74%;北侖區成交752套,同比下降37%;奉化區成交2811套,同比增長234%。“不僅如此,寧波市五區近三個月的成交量都不如去年,新房、二手房的成交情況都是如此。其中主要一個原因,就是主城區的剛需盤越來越少。目前寧波樓市已進入一個階段性盤整期,而盤整期的一個表現就是價高量縮。”

??記者從容創有容提供的寧波市五區3-5月成交量中發現,上個月市五區新建商品房的成交量同比下降37%。

??影響樓市的因素很多,5月樓市降溫還有很多宏觀因素,這些因素都和樓市有著緊密聯系,也預示著下半年樓市的走向。

??首先,住建部一個月兩次預警房價上漲過快的城市。其次,房貸利率回升。第三,5月17日,銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,強調對流入房地產資金的監管。

??“土市的反映要晚于樓市。盡管近期的土拍市場依舊火熱,但如果倒推現在的房價,現在的地價也在合理范圍內。隨著融資渠道的收緊,下半年土拍市場估計要開始降溫。”業內人士估測。

??還是那句話,2019年樓市“要穩”的基本調性是不會變的。

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