最新數據|商品房銷售面積增速連續7個月負增長

亞晨2019-09-16 12:10:05來源:中房網

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??中房網訊(記者 亞晨)從官方公布的數據來看,八月份的房地產市場表現相對平穩。

??9月16日,國家統計局發布的《2019年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點;商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7個百分點;商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。

??分析人士認為,隨著近期的降價促銷以及銀行貸款政策的變化,在一定程度上會刺激部分購房需求的積極釋放,進而利好去庫存。

??房地產開發投資增速繼續收窄

??具體來看,在房地產開發投資完成情況方面,2019年1-8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。

房地產開發投資

??從數據來看,房地產開發投資增速繼續收窄符合預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,主要是受庫存、資金、預期等方面的因素影響。由于企業面臨去庫存與資金方面的壓力,因此在房地產開發投資等方面相對保守。同時,對于未來市場降溫的趨勢也會產生一定的悲觀情緒,從而放緩投資節奏。

??從房地產開發企業土地購置面積來看,1-8月份,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

??從購地數據來看,企業相對偏保守。在嚴躍進看來,當前對于穩地價的管控非常嚴厲,近期部分熱點城市也積極開展銀行系統大檢查,其中一項內容就是檢查是否存在違規資金進入購地市場。不過,嚴躍進提醒需要注意到的一點,當前類似跌幅在收窄,如果后續市場轉好,那么土地市場也存在重新反彈的可能。

??房地產開發企業到位資金方面,1-8月份,房地產開發企業到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1-7月份回落0.4個百分點。其中,國內貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,增長11.8%。

??從房企到位資金數據來看,與預期一樣。嚴躍進對中房網(微信公眾號zhongfangwang)表示,當前金融環境的重點,就是要防范金融風險。但也要看到,降準的效應會陸續釋放,尤其是考慮到包括歐洲量化寬松政策、股票市場或有反彈等因素,房企未來的資金面或有寬松的可能。

??在房地產開發景氣指數方面,8月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.94,比7月份提高0.04點。

??商品房銷售面積增速連續7個月負增長

房地產開發投資

??商品房銷售方面,目前銷售面積同比增速連續7個月處于負增長態勢,但跌幅近一步收窄。商品房單月銷售情況與上月相比,在增幅方面出現一定分化。但與去年同期相比,繼續呈上漲態勢。

??根據國家統計局數據顯示,1-8月份,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業營業用房銷售額下降12.8%。

??嚴躍進表示,商品房銷售面積出現連續7個月負增長的現象,說明市場已經有所降溫。但也要看到,跌幅沒有繼續擴大。這或許與兩個原因有關:一是,當前房企積極推盤,降價促銷的動作增加,這也在一定程度上防范了銷售行情的繼續惡化。二是,受銀行貸款政策影響,尤其是擔心銀行貸款利率提高等因素,部分購房需求反而被積極釋放。

商品房

??從商品房單月銷售情況來看,商品房銷售面積與銷售額的環比增幅出現一定分化。中房網(微信號:zhongfangwang)根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算,8月份商品房銷售面積達13066萬平方米,環比增長0.53%。商品房銷售額為12211億元,環比下降2.03%。

??雖然單月環比銷售數據出現分化,但從同比情況來看,2019年8月份商品房銷售面積相比去年同期上漲4.66%,銷售額相比去年同期增長了10.05%。

??住宅待售面積連續6個月下跌

??庫存方面,8月末,商品房待售面積49784萬平方米,比7月末減少92萬平方米。其中,住宅待售面積減少140萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業營業用房待售面積增加16萬平方米。

商品房

??據中房網(微信號:zhongfangwang)粗略統計,2019年1-8月份商品房待售面積處于近46個月最低值。住宅待售面積方面,在2月末出現短暫觸底回升態勢后,已經處于連續6個月下跌態勢。8月末,住宅待售面積為22792萬平方米。

??嚴躍進對中房網表示,商品房待售面積繼續下跌的走勢與預期一致,但下跌的速度越來越放緩。近期庫存方面的關系取決于供求關系,供應方面預計近期會放量。而從成交方面看,近期的降價促銷下,在一定程度上會刺激部分購房需求的積極釋放,進而利好去庫存。

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