房地產要聞精選(01月02日)

綜合2020-01-02 11:40:59來源:中房網

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??今日焦點

??2019年土地出讓金創新高,16城超1000億

??集體土地租賃房起步,房租不炒能否破題

??銀行違規“輸血”房地產,罰金過億

??2020年第1天 重慶上調房產稅起征點

??2019年深圳新房住宅成交量同比增近三成

??從萬科套現后,寶能“接盤”長安標致雪鐵龍50%股權

??政策>>

??3年來,在每年的第一天調整新購高檔住房房產稅,似乎是重慶的慣例。1月1日,重慶市住房和城鄉建設委員會發布公告,按照《重慶市人民政府關于修訂<重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法>和<重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則>的決定》(市人民政府令第311號)規定測算,2020年主城區個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到19587元/平方米及以上的住房。

??土地>>

??盡管土地市場在2019年呈現前高后低的走勢,但重點城市的土地出讓金還是創下了新高。中原地產研究中心發布的統計數據顯示,2019年土地市場繼續高位運行,該中心統計的50大城市合計賣地收入4.41萬億元,同比上漲幅度達19.33%,刷新歷史紀錄。其中,出現16個賣地收入過千億元的城市,刷新歷史同期紀錄。

??市場>>

??【1】從去年開始,北京豐臺、大興、順義、通州等區都開始了集體土地租賃房建設。這些項目中,有不少都在與房企或專業租賃運營商合作。目前已開工的項目既有經濟實力較強的鄉鎮、村集體經濟組織,也有首創集團等市屬國有企業,以及萬科、鏈家等民營、專業住房租賃企業參與。集體用地做租賃住房的政策仍處于探索階段,各區對于政策執行方式不同,各項目集體經濟組織情況也不同。就集體用地做租賃房來說,北京作為第一個“摸著石頭過河”的市場,在與企業一起走通了集體土地的合作路徑,但培育租賃住房市場,還處于試驗與拆彈并行的階段。

??【2】深圳中原研究中心的數據顯示,截至2019年12月30日,去年12月深圳新房住宅成交4701套,環比上升47.09%;成交面積為48.05萬平方米,環比上升45.73%,新房月度成交量創下2019年內的新高。市場數據顯示,2019年深圳全市共計成交近37882套新房住宅,同比2018年增加28.9%。

??金融>>

??金融領域常態化強監管仍在延續。據銀保監會公告統計,2019年各級銀保監系統對銀行業機構累計開出罰單逾1500張,罰金金額達9.5億元。其中千萬級罰單7張,百萬級罰單139張,罰單數量與罰金總額與2018年同期相比均明顯減少。值得注意是,銀行違規“輸血”房地產數量明顯增多,相關罰金累計超過億元,僅百萬級以上大額罰單中,銀行涉房涉地貸款違規數量占比就超過三成。

??企業>>

??【1】2019年12月31日晚間,長安汽車發布公告稱與深圳前海銳致投資有限公司簽署《股權轉讓協議》,將所持有的長安PSA一半股權全部轉讓,轉讓額為16.3億元。在掛牌出售1個月后,長安汽車終于為所持的長安PSA股權找到了買家,寶能集團也繼3年前入主觀致汽車后,加速實現在汽車產業的開疆拓土。3年前的“寶萬之爭”,讓寶能系在入股萬科的一役中賺得盆滿缽滿。根據萬科在去年12月19日的公告,過去20個月內寶能系共減持22.39億股萬科A。據估算,寶能從萬科套現資金高達二三百億元。當時,有業內人士猜測,此番套現萬科就是為了收購長安PSA做準備。

??【2】萬達集團昨日發表聲明,對此前有關該公司撤資大連一方足球俱樂部、退出大連足球的傳聞進行了回應。聲明強調,兩年來萬達集團給一方足球俱樂部支付了巨額中超運營資金,但由于種種原因,萬達至今沒有獲得一方足球俱樂部股權,俱樂部歷史遺留的問題也沒有得到解決,甚至連俱樂部賬戶都無法使用。在這種情況下,萬達集團不能以目前的方式繼續支持一方足球俱樂部。萬達還表示,近年來已經在大連建設了世界一流的足球基礎設施、中國一流的青少年足球隊伍,也有長期支持大連校園足球的承諾,因此萬達不會退出大連足球,將尋求自己重建職業俱樂部,繼續支持大連足球。

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