周忻:地产是压舱石,物业是新赛道

2019-05-23 17:36:36来源:中房网

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?周忻

中国房地产业协会副会长、易居(中国)控股有限公司董事局主席 周忻

  中房网讯 5月23日,"2019中国房地产上市公司测评成果发布会"在香港举行,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

??会上,中国房地产业协会副会长、易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻在发表主题演讲时表示,当前很多房地产企业的老板有一个词叫“焦虑”。因为看不清楚后面是什么样子的。很多时候作为一个企业家来讲,最重要的问题是能够知道未来发展的轨迹。就是这一段时间,去年年底迷茫,今年年初希望,今年的年中不知道怎么看,他们不知道、不明?#20303;?/p>

??周忻表示,当整个宏观经济发展到一定程度的时候,中国房地产一定是中国经济的一个压舱石。为什么说是压舱石,房地产稳住,中国经济稳住一大半,所以地产开发商的思考逻辑应?#20040;?#36825;个逻辑去思考。

??在周忻看来,中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道,房地产和物业将为未来的中国经济做出更多的贡?#20303;?#25152;以地产稳,物业冲。

??以下为实?#36857;?/p>

??周忻:尊敬的冯会长、沈会长,各位地产行业的企业家、物业行业的企业家大家中午?#33579;?#21018;才冯会长在说一年有三个榜单,这个榜单是最轻松的榜单,是可以边吃一边颁奖的榜单。我说香港就是这样的一种习惯,我们在这里应该是12年了,只是去年在深圳,我们走了12年,今年更重要的是物业行业?#24067;?#20837;了我们的活动当中,让这个活动更加地丰满。所以首先我想?#34892;?#20013;国的地产商物业管理的企业们对我们这个测评的认可,也?#34892;?#20013;国房地产业协会、物业协会对这个测评的支持,同时也?#34892;?#25105;们的工作人员、研究人?#20445;?#25226;这个活动越办越丰满,越办越专业。表示?#34892;唬?/p>

??第二,丁总刚才已经把数字讲了一遍,两个会长站在行业的高度也提了很多的要求,一会儿奥斯卡会站在证券的角度给大家做一些分析,我讲的空间就没了,不知道往哪个角度上去?#33329;?#26679;一件事情。

??我想把我这段时间对房地产行业的一种看法,或者是跟很多的地产商老板接触下来的一种感觉想告诉大家。我不知道我讲得对不对,现在的很多房地产企业的老板一个词“焦虑?#20445;?#20026;什么?看不清楚后面是什么样子的。因为很多的时候,作为一个企业家来讲他最重要的问题是能够知道未来发展的轨迹,就是这一段时间,去年年底迷茫,今年年初希望,今年的年中不知道怎么看,我私下里撂的,他们不知道、不明白,为什么?贸易战,科技战,接下来会不会有金融?#20132;?#32773;是破局战。

??这种大的环境下整个世界如何领会,中国如何领会,行业如何领会,企业如何领会,我认为大家都在想。这?#25945;?#21047;屏的华为,任正非的2万字。我相信每一个地产人和物业人都在学习,为什?#21019;?#23478;去看,是不是看任正非的这种?#20998;?#28608;?#28023;?#38500;了这个之外很多的企业家在看的是什么,看的是自己——我怎么办,这是这一段最关注的。

??刚才?#25945;?#22312;问我怎么看,今天不是市场的问题,不是地的问题,今天不是问责的问题,今天是中国房地产能不能稳的问题。这?#25945;?#22823;概有10个城市现在在炒,?#21040;?#24180;有一些“地王?#20445;?#20170;年出的地王都是小鲜肉,刚刚看到有一块地60%的溢价,?#20197;?#19968;看是4个亿。很正常,一块地4个亿,百强企业都去报名肯定要往上涨,来一块150个亿试试看,武汉那块地有溢价吗?没有。所以在贸易战、科技战,未来可能有金融战、货币战的情况下,中国房地产一定是中国经济的一个压舱石,中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道,这是?#19994;?#29702;解。

??为什么说是压舱石,房地产稳住,中国经济稳住一大半。所以我想大?#19994;?#22320;产开发商的思考逻辑应?#20040;?#36825;个逻辑去思?#36857;?#25919;府也在往这方面去思?#36857;?#25972;个行业我认为涨有限,房子跌是关键。可能这句话讲得有一点危言耸听,大家可以看在这点上我比老丁稍微要悲观一点。

??反过来讲物业,为什么说物业行业是新赛道,中国的物业一栋一栋建起来?#38498;螅?#20840;中国的所有的物业里面都住了人,住了?#21496;陀行?#35201;管理的,所以这段时间我们物业管理公司的成长速度非常快,仅仅是面积吗?不是的,不仅仅是面积,还有其他很多的生态、很多的连接。

??我可以这样说,去年、前年资本市场对物业的关注度跟今年是天壤之别,去年的现在永升上市的时候想到现在的?#38382;?#21527;?林老板想到了,他就很牛逼。想到这么牛逼吗?没有想到。我们有很多物业管理公司的企业想的未来物业会是很大的梯队,但是今天?#24571;?#26377;想到这个梯队是这?#21019;螅?#22823;到物业管理的入口已经成为了兵家必争之地。所以物业一定是未来的新赛道。

??当整个宏观经济发展到一定程度的时候,当我们的中国和美国在很多领域开始角逐的时候,我们的房地产、我们的物业将为未来的中国经济会做出更多的贡献,这一点毋庸置疑。所以地产稳,物业冲,这就是?#19994;?#35770;点。谢谢大家!

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