前4月超過70家房企累計銷售突破百億

宋然2019-05-05 08:41:07來源:第一財經日報

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??4月19日中央政治局工作會議再次為樓市定調:要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。此后,國內內房地產市場情緒開始轉淡,3月出現的小陽春短暫回落。

??根據克而瑞數據統計,2019年4月,行業整體市場表現較3月份有回落降溫趨勢。在各地小陽春有所褪色的情況下,百強房企銷售業績較上月有微弱回落,整體仍維持平穩。數據顯示,TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%,從1-4月整體的業績表現來看,權益口徑下,百強房企2019年至今的累計銷售規模同比微增3.6%,增速回正。單月環比來看,百強房企4月單月的整體銷售規模與3月基本持平。

??雖然進入2019年之后,整體市場表現皆延續了2018年的冰凍之感,只是在3月出現了一波短暫的熱潮,但即便如此,房企銷售業績仍然超過預期。克而瑞數據顯示,2019年1-4月,百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻與去年同期相比繼續提升。其中,TOP10和TOP30房企的權益金額入榜門檻為448.6億元和225.9億元,分別同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企權益金額門檻則達到48.4億元。

??這其中,規模型龍頭房企起到了決定性的作用。1-4月,除碧桂園和恒大同比微跌4.2%和16.3%之外,前10強房企絕大多數保持了30%以上的增速。其中中海增幅為36.8%,華潤增幅為37.2%,金地增幅為37.1%,世茂增幅為36.2%。

??而從單月表現來看,雖然2019年4月市場表現較3月有所降溫,但TOP100房企特別是規模上市房企的銷售走勢強于行業整體,金茂環比增長27.5%,奧園環比增長27.7%,正榮更是高達51.6%,保利置業近乎翻倍增長達到99.7%。從2019年至今的累計業績表現來看,在39家典型上市房企中有35家房企銷售規模同比增長,近半數房企同比增速高于30%。

??然而也有在4月表現不佳的房企,華潤置地環比下降30.9%,綠地環比下降35.1%,建業地產更是環比下降96.7%,即便是同比去年3月,下降幅度也較大達到93.2%。

??在分化加劇的市場環境下,根據克而瑞數據,2019年1-4月共有5家房企超千億,業績規模在500-1000億元之間的房企有10家,500億元以上規模房企的數量較前兩年有明顯提升。其中,碧桂園2019年1-4月累計全口徑銷售金額達到2370.4億元,自2017年4月以來連續第三年在三家龍頭房企中率先突破2000億元。同時,截止4月末百強房企中有近7成房企的全口徑銷售金額已破百億。

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