掛牌轉讓珠海子公司,招商蛇口繼續清理非核心資產

陳淑貞2019-05-28 08:27:54來源:第一財經日報

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??招商蛇口的資產盤整還在繼續,一邊是收購中航善達22.35%股份、繼續在土地上買買買,一邊是不停歇的非核心資產清理。

??來自重慶產權交易網的消息顯示,珠海致勝房地產有限公司100%股權正在掛牌轉讓,底價為8904.6萬元。是深圳招商房地產有限公司的全資子公司,而深圳招商房地產有限公司又是招商蛇口的全資子公司。

??資料顯示,珠海致勝成立于2006年12月20日,注冊資本金800萬元。其2017年營業收入約為3604.9萬元,營業利潤約為2203萬元,凈利潤約為1654.6萬元。至2019年2月的財務數據顯示,珠海致勝總資產約為2.46億元,總負債約為1.69億元,所有者權益約為7672萬元。

??資產評估顯示,珠海致勝凈資產的賬面價值為1296.77萬元,對應評估值為9893.84萬元。

??據了解,珠海致勝已開發項目為招商花園城二期,目前項目已全部竣工并入伙,剩余部分住宅、商業物業及車位未售,而商業物業分別出租給沃爾瑪超市與伊頓珠海慧智幼兒園作為營業用房。它們構成了珠海致勝的主要資產。

??由于最終轉讓價未確定,招商蛇口能通過此資產轉讓獲得多少投資收益尚未確定。

??這并非是招商蛇口首次轉讓資產,自重組上市以來,招商蛇口便進行持續的資產整理。僅是2018年,招商蛇口便轉讓了14家公司股權,其中包括南京招商寧盛房地產有限公司、南京招商興盛房地產有限公司、深圳招商供電有限公司、福建中聯盛房地產開發有限公司、香港華商置業(北京)有限公司等。

??一個典型事件是招商蛇口出售出售上海招商局大廈、上海招商局廣場及北京招商局大廈三項資產相關的股權及債權,轉讓對價為45.56億元。

??這筆交易在2018年3月31日完成,也因此京滬三項資產涉及的9家子公司,包括香港華商置業(北京)有限公司、時安置業有限公司、明源地產(華北)有限公司、健勵國際有限公司等不再納入招商蛇口的合并財務報表范圍。

??招商蛇口2018年報中表示,這筆交易確認的遞延收益為5.25億元。

??除此之外,2018年4月,招商蛇口還將持有的福建中聯盛房地產開發有限公司50%股權以人民幣4449.8萬元轉讓給保利(福建)房地產投資有限公司,福建中聯盛此后不再納入公司合并財務報表范圍。 而此次股權轉讓產生投資收益705.35萬元。

??2018年6月,招商蛇口子公司深圳招商房地產有限公司與深圳前海蛇口自貿區供電有限公司簽訂股權轉讓協議,將深圳招商持有的深圳招商供電有限公司100%股權以90852萬元轉讓給深圳前海蛇口自貿區供電有限公司,產生投資收益72313.8萬元。

??2018年11月,招商蛇口子公司招商局地產(南京)有限公司與上海秉羅貿易有限公司簽訂股權轉讓協議,將其持有的南京招商寧盛房地產有限公司和南京招商興盛房地產有限公司各20%股權,轉讓出去,對價分別為1423.9萬元和1694.8萬元。此交易目前尚未公布投資收益。

??據招商蛇口年報,2018年全年,因整體轉讓資產收益及聯合營公司投資收益同比增加,投資收益為654767.21萬元, 同比增加125%。

??2018年全年,招商蛇口歸屬于上市公司股東的凈利潤為152.4億元,同比增長20.4%,增幅遠不及投資收益。

??招商蛇口披露數據顯示,2019年1-4月,公司累計實現簽約銷售面積 280.34萬平方米,同比增加 33.36%,累計實現簽約銷售金額558.27億元,同比增加33.86%。

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