廣州萬科換帥 薛峰轉任長租公寓負責人

吳抒穎2019-05-29 07:05:19來源:每日經濟新聞

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??萬科南方區域再度拉開人事調整的大幕。

??5月27日,《每日經濟新聞》記者獲悉,廣州萬科總經理薛峰將轉任長租公寓事業部總經理,接任薛峰職位的是此前佛山萬科總經理李升陽,接近萬科的人士向記者確認了這一消息。

??萬科南方區域此次人事調整事發突然,但也有跡可循。今年以來,南方區域已經經歷了兩次“人事換防”,5月7日,南方區域本部的首席執行官也正式由孫嘉接任。

??薛峰此前任廈門萬科總經理時,對于新業務的打造受到了集團肯定,轉任長租公寓事業部也不出意料;而李升陽在佛山萬科任職時的成績有目共睹,從佛山到廣州,可以視作是“升職”。

??薛峰的“長租公寓”事業

??薛峰到任廣州萬科總經理不過4個多月時間。不過如果從萬科南方區域近期的變動解讀,薛峰再度調任也是可以解釋的安排。薛峰上一次職位變動是在2019年1月31日。

??彼時萬科集團發送內部郵件稱,經研究決定,擬任命唐激揚為深圳市萬科房地產有限公司總經理,免去其廣州萬科企業有限公司總經理職務。另外,廈門萬科總經理薛峰擬調任廣州萬科總經理,南寧萬科總經理常樂擬調任廈門萬科總經理。

??廈門萬科和廣州萬科并不在一個量級。據克而瑞發布的數據,2018年全年,廈門萬科的成交額是25.83億元,市占率5.6%,排名廈門第二,這已是廈門萬科這些年來取得的最好成績。在此之前的2017年,廈門萬科排名第七;更早之前的2016年,廈門萬科更是未進前十。

??2018年,廈門萬科還曾因為“白鷺郡”降價事件讓萬科卷入輿論漩渦,但薛峰并沒有因此受到影響。

??2019年春節前,他被任命為廣州萬科總經理。廣州萬科2018年全年成交額為129.8億元,排名廣州第三,是南方區域重要的高地。

??因而,從廈門到廣州,薛峰的這一調任被外界解讀為“升職”。

??上述接近萬科的人士告訴《每日經濟新聞》記者,薛峰在廈門期間,多元化業務被做成了區域“標桿”,這是他突出的方面。

??2017年,萬科南方區域媒體會在廈門舉行,時任萬科南方區域首席執行官的張紀文介紹,廈門是萬科在南方區域最早開始多元化業務嘗試的城市。萬科董事會主席郁亮指出,“廈門萬科是萬科在向城市配套服務商轉型路上的一個樣板。”

??知情人士分析稱,此次薛峰轉任長租公寓事業部,同樣與其在多元化業務方面有豐富經驗有關。南方區域的長租公寓業務就是從廈門開始的。“需要有一個人去管長租公寓,他就是合適的人選。”

??從薛峰的公開發言來看,他不是深受房地產開發思維影響的人,其對于新業務的運作方式有基于商業邏輯的敬畏和見解。

??薛峰曾在接受《萬科周刊》采訪時談到他自己對新業務的理解,新業務肯定不是配套,新業務就是創業。“做配套就沒有價值了。而且只要覺得是配套,就不會按照一個可持續發展的邏輯去想這件事情,配套的商業邏輯都基于今年發我多少錢,而不是這個生意本身的內在邏輯。”

??南方區域人事再換防

??萬科南方區域今年以來已經歷兩次人事大調整。

??最近的一次發生在2019年5月7日上午,萬科在集團公眾號上宣布,根據公司戰略發展需要,并尊重個人意愿和興趣,公司高級副總裁張紀文不再兼任南方區域事業集團首席執行官,出任集團梅沙教育事業部首席執行官。南方區域事業集團首席執行官由孫嘉接任。

??區首的更迭,最直接的原因必然是業績不佳。孫嘉必須要面對的是,2018年南方區域銷售額1434.68億元,在集團全部銷售額中占比23.64%,低于上海區域和北方區域。而在此之前,南方區域一直在萬科四個區域中“數一數二”。

??李升陽能夠調任廣州,或許也可以用業績的原因來進行解讀。

??公開資料顯示,此次接任薛峰的李升陽于1997年加入萬科企業股份有限公司,曾任佛山市萬科置業有限公司副總經理、中山市萬科房地產有限公司總經理。2011年6月起,任佛山市萬科置業有限公司總經理。

??熟悉佛山萬科的人士告訴《每日經濟新聞》記者,李升陽是一名“干將”,佛山萬科這幾年的業績表現也受到集團肯定。

??佛山萬科近年來在投資和銷售上一直保持合理的節奏,且市場占有率一直保持在前列。

??佛山一直是品牌房企競爭十分激烈的城市,在銷售額排行榜上,前五名的座次每年可能要換一輪。

??但面對碧桂園、恒大、保利和美的等同樣深耕于佛山的房企的猛烈攻勢,萬科這些年來仍能夠一直保持在第二、第三名的位置。

??據克而瑞的數據,2016年佛山萬科跨入“百億”,銷售金額達136.8億元;2017年、2018年,佛山萬科銷售金額分別為144.01億元、161.1億元,均排名第二。

??2018年,在廣州市場受到調控影響的背景下,佛山市場整體表現更加優秀,在這一年佛山萬科銷售額跑贏了廣州萬科。

??李升陽離任之后,佛山萬科的總經理一職萬科內部還仍未官宣。但在業績為導向的情況下,相信這一職位也將被另一名“實干派”接任。孫嘉治理下的萬科南方區域,亟待用業績表現來證明自己。

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