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西安放寬戶籍準入條件

70年續期
在校大學生均可遷入本市落戶
2月13日,西安發布通知稱,普通高等院校、中等職業學校(含技校)畢業,或具備國民教育同等學歷的人員及留學回國人員,以及具有本科(含)以上學歷的,不受年齡限制;具有本科(不含)以下學歷的,年齡在45周歲(含)以下的可遷入西安市落戶。[詳情>>]

常州放寬落戶政策

70年續期
社保滿1年或租住滿5年可落戶
最新規定中,對于高級工、中級工、初級工、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險年限由2年調整為1年即可落戶,落戶對象由本人放寬至本人、配偶和未婚子女。高校畢業生、高級技師、技師取消在本市依法繳納社會保險年限限制的落戶條件,落戶對象由本人放寬至本人、配偶和未婚子女。[詳情>>]

成都發布公積金新政

70年續期
支持購買第二套改善型自住房
1月29日,新政規定屬于無住房且無未結清的住房貸款,可認定為購買首套住房,執行首套房公積金貸款政策。公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房,不支持購買第三套及以上住房。[詳情>>]

網傳武漢發文化解精裝修矛盾糾紛

70年續期
79個“涉穩”房產項目可退房解約
1月22日,一份武漢市房產交易中心下發給各區房管局的文件流出,通知中要求對79個涉穩項目“凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續,不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料”。[詳情>>]

廣州大幅放松戶籍政策

70年續期
本科以上不超過40歲即可落戶
1月11日,廣州市發布新一輪遷入戶政策體系。在人才落戶方面有幾大特點:一是不再將符合計劃生育政策作為戶口遷入廣州的前置條件。二是就引進人才入戶條件進行了較大幅度調整。其中,放寬引進人才入戶的年齡限制,學士、碩士和博士分別調整到40、45、50周歲。[詳情>>]

東莞新規理性購房

70年續期
兩天內可解除購房認購合同并退回定金
東莞市住房和城鄉建設局11日發布通知稱,3月1日起推廣使用《東莞市商品房認購書(范本)》。其中提出購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解除本認購書和退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,開發商應當解除本認購書并退還定金。[詳情>>]

海口暫停企業購房

70年續期
嚴禁變相改變建筑用途
1月8日,海口市人民政府下發文件,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套商品住宅(引進人才落戶購房除外)。[詳情>>]

北京首套房貸利率松動

70年續期
多數銀行首套房貸利率普遍上浮10%
1月8日,據媒體調查發現,北京地區包括工商銀行、交通銀行等國有大行以及招商銀行、興業銀行、光大銀行、北京銀行在內的多家銀行都表示,近期房貸利率沒有調整,首套房貸款利率普遍執行基準上浮10%,二套執行基準上浮20%。[詳情>>]

上海多家銀行下調首套房貸利率

長效機制
最低可執行95折優惠
近期,上海多家銀行下調首套房貸利率。據融360大數據研究院不完全統計,上海地區新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠,分別是江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行以及上海農商行。[詳情>>]

海口進一步放寬落戶政策

70年續期
落戶年齡放寬 或刺激樓市交易
海口進一步放寬人才落戶條件,對多方面落戶年齡政策進行調整。從學歷上將范圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業生,從年齡上,全日制本科以上學歷或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲,全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才放寬至45周歲。[詳情>>]

青島高新區暫停搖號

70年續期
不少樓盤現“房多人少”
青島高新區搖號購房實施半年后暫停。1月3日中午,青島市城陽公證處發布消息稱,接青島市國土資源和房屋管理局高新區分局通知,暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》。[詳情>>]

合肥限購悄然松綁

房地產稅
合肥官方對此事并沒有正面回復
曾經的“樓市四小龍”合肥在近期悄悄松綁了限購。合肥目前調整后所執行的限購政策是:合肥市四縣一區家庭戶無需提供社保證明即可購房;合肥市(含4縣)集體戶、非合肥戶口(安徽省各地級市、外省)只需提供1個月社保證明(剩余11個月社保科補交)即可購房。[詳情>>]

湖南衡陽新政“朝令夕改”

杠桿
衡陽暫停執行樓市限價文件有悖初衷,決定撤銷
衡陽市人民政府網站發布公告稱,鑒于衡陽市發展改革委員會、衡陽市住房和城鄉建設局聯合印發的《通知》,對穩控房價的復雜性判斷不精準,對穩定預期的持續性認識不充分,文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作,其影響有悖于部門出臺文件的初衷,衡陽市人民政府決定撤銷該文件。[詳情>>]

廣州出臺住房公積金新政

松綁
在佛山等周邊6城買房可提取公積金
2018年12月24日,廣州放寬了異地購房提取住房公積金范圍,繳存人及配偶在廣州無自有產權住房,在廣州毗鄰城市(佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關)購買擁有所有權的自住住房的,可以申請提取公積金賬戶內存儲余額。這意味著,在廣州繳存公積金可以在臨近廣州的佛山等6個城市買房。[詳情>>]

杭州購房新變化

社保
外地戶籍居民家庭社保或納稅允許補繳3次
近日,網上有關于杭州購房資格的政策傳言,內容如下:即日起,外地戶籍居民家庭在杭州限購范圍內購買住宅,購房之日起前36個月內連續24次社保或個稅繳納記錄,允許出現累計補繳3次的情況,但不得斷繳。[詳情>>]

網傳珠海放松限購門檻

社保
社保5年改1年
2018年12月20日晚間,有媒體報道稱珠海市斗門、金灣兩區已放松購房門檻,非本市戶籍居民購房,從此前的需連續繳納5年社保改為只需繳納1年。相關媒體從一家在珠海有項目的房企高管處了解到,該消息屬實,一個月前相關部門曾召開了內部的會議,但沒有文件,只是口頭表示。[詳情>>]

深圳下調首套房貸利率

利率
首套房貸利率從上浮15%降至上浮10%
深圳部分商業銀行傳出下調首套房貸利率的消息,從上浮15%調整至上浮10%。房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。分析人士認為,此次深圳部分商業銀行下調房貸利率,是一個階段性的政策修正。[詳情>>]

廣州商服類物業松綁

松綁
“3·30新政”前出讓土地的公寓可賣給個人
2018年12月19日晚間,廣州市住房和城鄉建設委員會發布政策稱,在2017年3月30日后成交土地的商服類物業的銷售對象應當是法人單位,而2017年3月30日前(含當日)成交土地上的商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。[詳情>>]

菏澤取消樓市限售

限售
意在防止商品住房價格出現大波動
2018年12月18日,菏澤市住房和城鄉建設局網站發布的《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(菏建(2018)7號)中,提出取消新購住房限制轉讓措施。如果從限售政策發布之日算起直至取消,該政策實施僅不足14個月。[詳情>>]

各方觀點

  • 國研中心市場經濟研究所副所長鄧郁松:不同城市之間的房地產差異較大,”因城施策、分類指導”不一定就是放松,而是是為了讓當地更好地把握當前房地產市場的特殊性,讓當地根據實際市場情況相應地調整相關政策,回歸到怎么做才能有利于房地產市場的持續穩定發展。

  • 易居企業集團CEO丁祖昱 :近三年來,中央經濟工作會議關于房地產的字數分別是425個、133個和73個,字數一年比一年少,描述中延續的是房住不炒、因城施策、住房保障體系以及不斷推進建立房地產長效機制,不再直接提及的是去庫存、人地掛鉤、發展租賃房、多主體供應等具體的方向性要求,不斷遞進的是對于中央和地方事權的厘清、城市政府主體責任的落實以及夯實。

  • 易居研究院副院長楊紅旭:2018年前八個月市場尚處于升溫態勢,九月份出現明顯拐點。特征在于,從八九月份開始,全國新房成交量去化率出現下滑,開盤去化率下滑,全國100個主要城市新房供應量明顯超過成交量,供大于求,房價從九月份開始出現環比下跌。同時,很多城市出現土地流標,實際成交價格下跌,甚至底價成交。另外特征是,房地產企業出現兩級分化。百強企業的銷售金額同比增長35%,超過全國10%的平均水平,大型企業的市場占有率進一步提升。馬太效應明顯,房地產行業的優勝劣汰現象進一步加劇。

  • 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:近期全國部分城市出現了政策調整,引起了大家的關注,即政策是否迎來了拐點。而衡陽近期政策“先出臺后撤銷”的做法,更讓大家感受到政策調整的壓力,這說明政策放松會考慮很多內容,目前是試探階段,比較謹慎。當然類似政策反復的特征,更要促使我們思考政策調整的邏輯。第一、對于涉及房價、市場交易秩序、市場預期等概念,政策的松綁相對會謹慎,即不會輕言放松。第二、對于市場成交量、庫存、物業結構等概念,政策上相對會有所放松,體現了“政策分類指導”的導向。總體上說,對于2019年的政策調整,不用一驚一乍,要冷靜分析邏輯,進而做到對政策動向有更清晰和科學的把握,這也是市場參與者需要具備的素質和條件。

  • 新城控股高級副總裁歐陽捷:2018年房地產大勢有三個關鍵詞:大穩小亂、量平價穩、零增長區間。“大穩”是市場緩慢下行、不起不伏,“小亂”是各地因城施策、一城多策和抑揚不均,沒有影響整體的樓市穩定。

  • 國泰君安證券研究所:除去政策本身的影響,當前出臺的政策的背景、和意義更值得關注。廣州政策的新老劃斷措施,屬于合理性措施。菏澤政策的背景是因為限售導致供需失衡、進而引發房價上漲、再因為需要調控房價、并因此取消限售,從前面的分析來看,此邏輯為短周期邏輯,因為,當前政策的意義在于中期的維穩托底,而非短期的房價上行。考慮到此為因城施策進入到放松周期的第一個城市,具備一定的示范效應,但是否會出現觸及到關鍵領域的政策出臺,還需進一步觀察,如取消限購限貸、降低首付比例等政策。

2019樓市預判

  • 易居企業集團CEO丁祖昱 :目前沒有必要對房地產業完全悲觀,房地產開發整體的容量和規模仍然可以保持3–5年沒有太大變化。

  • 華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康:目前來看政策疑似松動,預計2019年會有更多城市進行政策微調。

  • 新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷:預計2019年住房市場會出現回溫,但不等于回暖,不會再回到過去火熱的盛夏。目前已經有城市開始放松,放松的訴求目標依然是穩市場。而房地產市場正面臨逆周期調節的時機,政策放松恰是逆周期調節的微調。不過,“房住不炒”仍是長期定位,放松不等于放開,調控也不會退出。

  • 清華大學房地產研究所所長劉洪玉:2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性,要科學分析、比較評價,在穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產市場平穩健康發展的基礎上進行,防止投資投機“卷土重來”。長期來看房地產調控需要從以行政措施為主向綜合施策轉變,財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度將發揮更大作用。

  • 58安居客房產研究院首席分析師張波:2019年樓市將進入“換擋期”,從全國樓市整體嚴控換擋到“因城施策、分類指導”就是換擋的重要政策體現,與此同步的是信貸政策、調控節奏將在不同城市表現出地區化差異性,換擋并不代表樓市會出現大波動,相反會保證全國樓市整體更為“平穩化”發展。

  • 陽光資管首席戰略官邱曉華:2019年房地產政策環境或呈現出“不變中有變化”“緊中有松”的特點,“調控總方向仍堅持平穩健康發展,堅持‘房住不炒’,但調控內涵正在發生改變”。

  • 青島大學經濟學院教授易憲容:地方政府在因城施策發展本地房地產市場的同時,也要承擔房地產市場調控的主體責任,不能脫離“房住不炒”的基本定位。并認為,2018年的中央經濟工作會議表示,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。這基本上確定了2019年國內房地產調控政策的基調。

  • 華融證券首席經濟學家伍戈:2019年房地產投資不會步入寒冬。隨著去庫存政策力度減弱,商品房庫存預計逐步回升,受此影響房企購地熱情將持續降溫;盡管如此,隨著銀行間市場利率下行向房貸利率傳導,商品房銷售及建安投資或將企穩。并預計2019年房地產投資增速將下行至5%–7%的區間附近。

  • 克而瑞研究中心:未來因城施策、一城一策的政策主基調未變。一方面商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的城市,調控政策將貫穿更長的周期;另一方面商品住房庫存量較大的城市,調控政策或將有所松綁,甚至不排除刺激性政策再度登場的可能性,以期加快庫存去化。并認為2019年更多的政策自主權將被下放,根據實際情況,各地可以及時調整政策走向,以便提高政策的針對性及有效性。

  • 安信國際:受宏觀調控政策所制,房地產資金流入被限制,目前對房地產市場,政府依然保持著較緊的政策環境,但在經濟及國際貿易等不明朗因素下,從緊政策有望放松。加上在外圍市場波動及中美貿易緊張的不明朗因素下,“穩經濟”很大機會成為政府新一年的目標,期會放松信貸、扶持樓市及加大基建投資等。

  • 恒大研究院:從2017年起,中央高度重視建立長效機制,2018年以來,兩會政府工作報告、中央經濟工作會議、全國住房城鄉工作會議等,都把建立長效機制放到了房地產工作的關鍵位置。2019年全國住房和城鄉建設工作也提出,要著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制,并繼續保持調控政策的連續性穩定性。但長效機制并不代表短期調控政策轉向,而是制度化一些有效的短期調控政策,使其平穩運行、長期有效。

  • 中國國際金融有限公司:不論從大周期還是小周期來看,目前房地產市場已經跨過頂部,進入下行階段。預計明年銷售、投資、新開工等指標都將顯著負增長。并預測2019年全國商品房銷售大概率將出現5年來首次同比下跌,面積、金額跌幅預計均在10%左右。基本面加速下滑將導致2019年房地產開發投資和新開工面積同比增速顯著轉負,中性情形下跌幅預計分別達到5%和10%。

  • 野村證券:2019年市場限制政策可能會有一些放松。2019年上半年樓市還將明顯轉差:新屋銷售可能收縮逾10%,房地產開發投資增速可能在某些月份“急速回落”。

  • 更多相關政策

  • 菏澤:取消限售,防止商品住房價格大波動

  • 廣州:商服類物業限購松綁

  • 廣州:在佛山等周邊6城買房可提取公積金

  • 深圳:首套房貸利率上浮15%降至上浮10%

  • 上海:首套房貸利率多家銀行九五折優惠

  • 珠海:非該市戶籍人才購房社保降至1-12個月

  • 杭州:外地戶籍居民社保或納稅允許補繳3次

  • 衡陽:2019年元旦起暫停執行限價政策

  • 衡陽:暫停執行樓市限價文件,決定撤銷

  • 合肥:多名中介、代理商稱限購多區松綁

  • 青島:高新區購房暫停搖號

  • 海口:放寬落戶政策

  • 北京:首套房貸利率上浮10%,二套上浮20%

  • 海口:暫停企業購買住宅

  • 東莞:兩天內可解除購房認購合同并退回定金

  • 廣州:放松戶籍政策,本科以上不超40歲可落戶

  • 武漢:79個“涉穩”房產項目或可退房解約

  • 成都:支持購買第二套改善型自住房

  • 常州:社保滿1年或租住滿5年可落戶

  • 西安:在校大學生均可遷入本市落戶

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